کشور ایتالیا با داشتن موقعیت جغرافیایی, قرار گرفتن در اروپا و داشتن آب و هوای مطلوب جذابیت های فراوانی برای خرید ملک دارد. ایتالیا دارای مساحتی حدود 301،353 کیلومتر مربع و جمعیتی حدود 59،433،744 نفر در جنوب قاره سبز واقع شده و آب و هوای مدیترانه ای دارد. اما برای خرید و معاملات ملکی در این کشور میبایست تحقیق و مطالعه بیشتری انجام بگیرد. چرا که شاخص های اقتصادی در ایتالیا و نرخ بیکاری در این کشور که در سال های اخیر به نسبت افزایش داشته.
فهرست مطالب
خرید ملک در ایتالیا و اخذ اقامت ایتالیا
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا امری غیر ممکن است. زیرا, دولت ایتالیا از این طریق اقامت صادر نمی کند. خرید ملک در ایتالیا برای مهاجرین در صورتی ممکن است که اقامت بلند مدت ایتالیا را از راه های دیگری اخذ کرده باشند. به طور مثال بهترین راه های اخذ اقامت ایتالیا می توان به تحصیل در ایتالیا و اقامت تحصیلی و اخذ ویزای کاری اشاره کرد.
استانداردهای سرمایه گذاری در ایتالیا
متقاضیان خرید ملک در ایتالیا باید قبل ازهر عملی اطلاعات کاملی درباره استانداردهای اقتصادی مؤثر در کشور ایتالیا بدست آورده و با خیالی آسوده در خصوص خرید ملک در ایتالیا اقدام نماید. از مهم ترین استانداردهای سرمایه گذاری در ایتالیا شاخص مصادره اموال و کنترل فساد در ایتالیا می باشد که در ادامه بررسی شده است.
مصادره اموال یک ضابطه ای است که در دولت کشور میزبان این جازه را داشته باشد تا در صورت لازم سرمایه افراد را مصادره نماید. از جمله این دلایل می تواند در تحریم های جهانی آن کشور یا تغیر رژیم . حاکمیت در کشور مقصد باشد. این شاخص خطر مصادره اموال معمولا امتیاز دهی می شود. دربازه 1 تا 7 که هرچقدر این عدد به 7 نزدیک تر باشد ,انجام سرمایه گذاری در آن کشور ریسک پذیرتر می باشد. این شاخص در خصوص ایتالیا 1 می باشد.
- شاخص کنترل فساد در ایتالیا
این شاخص عنوان می کند, میزان فساد در کشوری چقدر است, شامل سوء استفاده از قدرت برای دستیابی بر اهداف شخصی و مبارزه با این عارضه در ایتالیا به چه صورت است. هر چه مقدار این عدد بیشتر باشد مشخص میکند, که کنترل فساد در آن کشور بهتر می باشد. در ایتالیا بر اساس بررسی های بانک جهانی اقتصاد در مدت سال های 1996 تا 2017 , این شاخص به صورت میانگین 0.29 می باشد و در بهترین سال خود در سال 2000 روی عدد 0.73 قرار داشت.
شاخص های اقتصادی مهم برای خرید خانه در ایتالیا
- رشد قیمت ملک در ایتالیا
یکی از مهمترین عواملی که در سرمایه گذاری باید درنظر گرفته, افزایش قیمت ملک در ایتالیا است. که در سال های اخیر رشد بیشتری داشته است
- نرخ تورم ملک در ایتالیا
آنچه که بیشترین تاثیر را در قیمت همه چیز ازجمله ملک دارد, نرخ تورم است. که در سال 1980 در بالاترین حد قرار داشته.
واجدین شرایط خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا برای افرادی که اقامت طولانی مدت بیشتر از 6 ماه دارند و امکان افتتاح حساب بانکی برایشان فراهم است, امکان پذیر است. منظور از اقامت طولانی مدت می تواند, اقامت تحصیلی ایتالیا و یا اقامت کاری و یا ویزای توریستی بلند مدت 5 ساله ایتالیا باشد. نکته حائز اهمیت این است که بیشتر بانک های این کشور به مهاجرینی که قصد خرید ملک در ایتالیا را دارند وام پرداخت می نمایند.
هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در ایتالیا
اگرچه وضعیت اقتصادی در ایتالیا وضعیت مطلوبی ندارد اما وضعیت خرید و فروش ملک در ایتالیا نسبت به گذشته رو به بهبود است. قیمت خانه های نوساز در ایتالیا 1.41 درصد افزایش داشته است در حالی که قیمت خانه های قدیمی با 1.31 درصد کاهش روبرو بوده است.
مراحل قانونی خرید ملک در ایتالیا
بهتر است برای انجام پروسه حقوقی خرید ملک با یک وکیل آشنا به خرید ملک در ایتالیا مشورت نمایید و این کار را به ایشان بسپارید. خرید ملک در ایتالیا پس از طی مراحل قانونی زیر امکان پذیر می باشد.
- مرحله 1: دریافت کد مالی
برای دریافت CODICE FISCALE یا کد مالی نیازبه مدارک شناسایی شامل نام خانوادگی، نام، محل تولد و تارخ تولد ایجاد می شود. دریافت این کد برای پروسه خرید ملک ضروری میباشد
- مرحله 2: افتتاح حساب بانکی
افتتاح حساب برای انجام انتقال پول باید انجام شود.
- مرحله 3: نامه رسمی پیشنهاد خرید
نامه رسمی خرید ملک هنگامی دریافت می شود که خریدار ملک را پسندیده باشد و باید به صورت کتبی اعلام کند تا فروشنده متعهد شود طی زمان مشخصی ملک را به خریدار دیگری عرضه نکند تا فرآیند خرید ملک کامل شود.
- مرحله 4: کنترل مالکیت
CADASTRAL CHECKS یا کنترل مالکیت برای رجیستری زمین میباشد تا بررسی شود مالکیت زمین قانونی می باشد و یا اینکه صاحب ملک بابت ملک مورد معامله وامی بدهکار نباشد.
- مرحله 5: توافق پیشنهاد فروش
سند قانونی پیشنهاد فروش شامل قیمت فروش توافق شده و تاریخ تکمیل و هرگونه اطلاعات و حقوق مالکیت برای ملک را تعیین و مشخص میکند. این پروسه معمولا بین 1 تا 3 ماه پس از اجرای توافق پیشنهادی فروش انجام می شود.تقربا 10 درصد اط قیمت ملک در زمان امضای قرار داد پرداخت می شود. در صورتی که خریدار از انجام معامله منصرف شود این مبلغ به وی بازگردانده نمی شود.
دو نوع توافق وجود دارد؛ یکی سند عمومی و دیگری قرارداد خصوصی، که دفتر اسناد رسمی هر دو نوع سند را تأیید می کنند.
- مرحله 6: تقاضا برای خرید (Rogito)
تقاضای خرید و قرارداد نهایی و پرداخت نهایی دردفتر اسناد رسمی پس از امضای سند توافق پیشنهادی فروش صادر می نماید و از سوی دو طرف امضاء می گردد. سپس دفتر اسناد رسمی یک نسخه گواهی نامه فروش را صادر می نماید و ثبت زمین انجام می گردد.
